Курортная недвижимость в Батуми, построенная вокруг инфраструктуры

Батуми, Грузия

EN

RU

О проекте

+995 514 00 90 09

Батуми · Грузия · 40+ объектов инфраструктуры

Курортная
недвижимость
в Батуми, построенная вокруг инфраструктуры

Lagoon Resort — инвестиционный резорт с 40+ объектами на приватной территории: от бассейнов и ресторанов до Recovery Ecosystem, бизнес-центра и сервиса по стандартам Hilton.

* целевая доходность по независимому аудиту финансовой модели Cushman & Wakefield Veritas

Получить презентацию с ценами и фин. моделью

от $85k

цена входа

0%

рассрочка до 30 мес

до 16,2%

*

ROI годовых

Получить инвестиционную презентацию

Презентация с ценами, планировками и фин. моделью Cushman & Wakefield. Ответим в удобном мессенджере.

Партнёры проекта

Hilton

Cushman & Wakefield

HSC Group Hospitality

Каким будет Lagoon Resort

Единый курортный комплекс на приватной территории: апартаменты, бассейны, велнес-купол и инфраструктура на 20 000 м² — всё в одном проекте.

О проекте

Панорамные виды

Потолки 3 метра и панорамное остекление в пол во всех апартаментах.

Курорт на 20 000 м²

Бассейны, пляжная лагуна, спа, фитнес, рестораны, детские и бизнес-зоны.

Сервис по
стандартам Hilton

Флагманский отель под брендом Hilton в составе резорта — мировой стандарт
сервиса и загрузки.

Доход без забот

УК берёт на себя загрузку, цены, обслуживание и налоги. Ваша роль — владеть.

20 000 м²

инфраструктуры

10 000 м²

рекреационная зона

5

бассейнов

2 000 м²

Wellbeing-центр

Первый интегрированный
инвестиционный резорт Батуми

Lagoon Resort — это курортный образ жизни 365 дней в году: премиальные апартаменты для жизни и полноценная инфраструктура международного резорта на одной территории. Первая фаза — три архитектурно продуманных здания для длительного проживания. Вторая фаза добавляет резиденции
long-stay и отдельный wellness-квартал. Премиальное строительство международного уровня, которого Батуми ещё не видел.

Единственная роль владельца — владеть.

Студия

корпус A · 1 этаж

Студия

корпус A · 5 этаж

Студия

корпус B · 4 этаж

Студия

корпус B · 9 этаж

= доход / студию

владелец студии 1

= доход / студию

владелец студии 2

= доход / студию

владелец студии 3

= доход / студию

владелец студии 4

Один пул.
Одна доходность.
Один стандарт.

Модель дохода · схема

Доход распределяется
честно — по дизайну, а не
по удаче

Lagoon Resort работает как единая система сервисных резиденций —
профессионально управляемая и построенная, чтобы генерировать доход.

Как это работает — на примере студий

У односпальных и двуспальных — свой такой же отдельный пул. Пулы разных типов не смешиваются.

Все студии — разные этажи и корпуса

Пул выручки студий

под управлением управляющей компании

Загрузка

Ценообразование

Ротация гостей

Обслуживание

Налоги

всё стекается в пул студий

делится поровну · без лотереи

Одинаковый доход на студию — независимо от этажа и корпуса. Так же устроены пулы односпальных и двуспальных, каждый со своей доходностью. Никакой лотереи.

Доходность инвестиции

16,2%

ROI · Studio

Средняя доходность за 10 операционных лет. IRR с
перепродажей — 15,7%.

+57%

рост стоимости

Цена м² растёт с $2 500 до $3 932 к 2037 году по
модели C&W.

60%

доля собственника

60% выручки от аренды — владельцу, 40% —
управляющей компании.

ADR растёт с $90 до $121 · загрузка с 55% до 67% за 365 операционных дней · сервисный сбор $2,5/м²

До 16,2% годовых и рост стоимости актива +57%

Показатели рассчитаны в финансовой модели Cushman & Wakefield на основе исследования рынка Батуми — за 10 лет операционной аренды с учётом перепродажи.

Выбор апартамента

Планировки: от студии до двухкомнатных

Потолки 3 метра, остекление в пол, премиальные материалы. Все
юниты сдаются в общий пул дохода под управлением HSC Group по
стандартам Hilton.

Студия

34 м² · $2 500/м²

в эквиваленте лари*

$85 000

цена входа

Доходность (ROI)

~16,2%

ADR (старт)

от $90/ночь

Стоимость к 2037

$133 688 (+57%)

Получить цены и планировки

Самый ликвидный

1 спальня

49 м² · $2 429/м²

$119 000

цена входа

Доходность (ROI)

~14–16%

ADR (старт)

от $110/ночь

Стоимость к 2037

$178 997 (+50%)

Получить цены и планировки

Баланс цены и площади

в эквиваленте лари*

2 спальни

70 м² · $1 929/м²

$135 000

цена входа

Доходность (ROI)

~13,8–17%

ADR (старт)

от $135/ночь

Стоимость к 2037

$203 070 (+50%)

Получить цены и планировки

Для семьи

в эквиваленте лари*

✓

* Цена указана «под ключ»: включает в себя полную чистовую отделку, мебель, бытовую технику, элементы декора и аксессуары.

Цены и планировки · Студия

Пришлём прайс по этой планировке и расчёт доходности под ваш бюджет.

Цены и планировки · 1 спальня

Пришлём прайс по этой планировке и расчёт доходности под ваш бюджет.

Цены и планировки · 2 спальни

Пришлём прайс по этой планировке и расчёт доходности под ваш бюджет.

Финансовая модель

Прозрачный расчёт
доходности по годам

Поквартальная модель доходности на основе исследования Cushman & Wakefield. Все цифры — в презентации с ценами, которую вы получите по заявке.

Студия · 34 м²

2 спальни · 70 м²

1 спальня · 49 м²

от $85 000

цена покупки

16,2%

средний ROI / 10 лет

+57%

рост стоимости к 2037

Год

ADR

Загрузка

Выручка

Доход собственника (60%)

Чистый доход

ROI

2028

$90

55%

$18 068

$10 841

$9 821

11,6%

2029

$95

58%

$20 109

$12 065

$11 045

13,0%

2030

$98

61%

$21 959

$13 176

$12 156

14,3%

2031

$101

63%

$23 296

$13 978

$12 958

15,2%

2032

$104

65%

$24 715

$14 829

$13 809

16,2%

2035

$114

67%

$27 825

$16 695

$15 675

18,4%

2037

$121

67%

$29 520

$17 712

$16 692

19,6%

в эквиваленте лари*

$119 000

цена покупки

~14%

средний ROI / 10 лет

+50%

рост стоимости к 2037

Год

ADR

Загрузка

Выручка

Доход собственника (60%)

Чистый доход

ROI

2028

$110

57%

$22 886

$13 731

$12 261

10,3%

2029

$116

60%

$25 231

$15 139

$13 669

11,5%

2030

$120

62%

$27 028

$16 217

$14 747

12,4%

2032

$127

65%

$30 125

$18 075

$16 605

14,0%

2035

$139

67%

$33 915

$20 349

$18 879

15,9%

2037

$148

67%

$35 981

$21 589

$20 119

16,9%

в эквиваленте лари*

$135 000

цена покупки

~13,8%

средний ROI / 10 лет

+50%

рост стоимости к 2037

Год

ADR

Загрузка

Выручка

Доход собственника (60%)

Чистый доход

ROI

2028

$135

52%

$25 623

$15 374

$13 274

9,8%

2029

$142

55%

$28 249

$16 950

$14 850

11,0%

2030

$147

57%

$30 555

$18 333

$16 233

12,0%

2032

$156

60%

$34 389

$20 634

$18 534

13,7%

2035

$171

63%

$38 717

$23 230

$21 130

15,7%

2037

$181

63%

$41 900

$25 140

$23 040

17,1%

в эквиваленте лари*

Инфраструктура

Полноценная среда: вода, велнес и бизнес

20 000 м² инфраструктуры внутри резорта — всё для жизни, отдыха
и работы без выхода за пределы территории.

Вода и пляж

Пляжная лагуна Sand Beach

Главный открытый бассейн

Leisure-бассейн

Крытый бассейн

Детский бассейн

Велнес и долголетие

IV-терапия гидратации

Red-light room

Флоат-капсулы

Нейродиагностика

Хаммам

Сауна

Массажные кабинеты

Соляная комната

Ледяная комната

Фитнес-центр

Йога и медитация

Салон красоты

Бизнес и досуг

Конференц-зал

Переговорные комнаты

Библиотека-лаунж

Ресторан и веранда

Бар (крытый и открытый)

Gentlemen's lounge

Кинотеатр и PlayStation

BBQ-зона

Детские зоны (внутри и снаружи)

Винный погреб

Супермаркет и аптека

Подземный паркинг

Локация

В зелёной рекреационной зоне Батуми

Малоэтажный горизонтальный курорт в районе Адлия. Вся необходимая среда для отдыха, здоровья и премиального сервиса интегрирована внутрь закрытой территории, защищая резидентов от шума, суеты и плотной высотной застройки городского центра.

🏖️

5 минут — до пляжа и благоустроенной набережной Нового бульвара.

✈️

7 минут — до международного аэропорта Батуми: быстрый трансфер гостей без потери времени в городских пробках.

🌳

2 гектара территории — закрытое приватное пространство, где 70% площади отведено под ландшафтные парки, подогреваемую песчаную лагуну, 5 бассейнов, рестораны и коворкинг.

🏞️

Панорама на море и горы — малоэтажный формат курорта гарантирует открытый горизонт и чистые видовые характеристики для всех резиденций.

🏥

Recovery-центр — собственное велнес-пространство площадью 2 000 м² для восстановления и заботы о себе круглый год.

🛣️

Прямой выезд — на ключевую трассу East-West Highway и объездную дорогу для удобных поездок по региону.

+47%

CAGR рынка недвижимости

Рост рынка жилья Батуми в 2021–2025. Объём $286,5 млн в 2025.

6,86 млн

туристов в Грузии

+6% за год в 2025. Батуми принял
более 4 млн гостей.

+29%

пассажиров аэропорта

Рекордные 1,23 млн пассажиров
аэропорта Батуми в 2025.

7,5%

рост ВВП Грузии

ВВП $38,1 млрд, прямые иностранные инвестиции $1,68 млрд (2025).

Почему Батуми

Растущий рынок с
двузначной динамикой

Грузия — одна из самых быстрорастущих экономик региона, а Батуми — главный летний курорт страны и хаб прибрежных инвестиций.

Налоги и право

0%

при покупке

налог на приобретение

0%

прирост капитала

после 2 лет владения

0%

на имущество

в большинстве случаев

0%

с дохода от аренды

через управляющую компанию

100% владение недвижимостью иностранцами · регистрация права через NAPR за 1 день · покупка по цене от $55 госпошлины

Инвестиционный климат — это не обещание, это
политика

Фискальная политика Грузии построена на одном принципе — простоте. Доход от вашей инвестиции принадлежит вам.

Гарантии и безопасность

Кому вы доверяете деньги

Главный вопрос инвестора в строящийся объект — «достроят ли и
реальна ли доходность». Вот чем обеспечен Lagoon Resort.

Hilton

Гостиничный бренд · 105 лет ·
143 страны

Cushman & Wakefield

Финансовая модель и
research

HSC Group

Hospitality · управление
активом

Международный отельный оператор

Управление и гостиничные операции — HSC
Group Hospitality: международные стандарты, операционная эффективность и качество сервиса. Флагманский отель в составе резорта — под брендом Hilton.

HSC Group · Hilton

Доходность подтверждена C&W

Финансовая модель и исследование рынка
выполнены Cushman & Wakefield — одной из
крупнейших мировых консалтинговых
компаний в недвижимости. Цифры доходности — не обещание застройщика.

Cushman & Wakefield Veritas

Юридическая безопасность

Договор купли-продажи, прозрачная схема
оплаты по этапам и регистрация права
собственности через Национальное агентство публичного реестра (NAPR). 100% владение для иностранцев.

Регистрация NAPR

📷

Прогресс строительства. Здесь будут размещены актуальные фото и дрон-видео со стройплощадки с датой съёмки и онлайн веб-камера объекта — чтобы вы видели реальный ход работ, а не только рендеры. (блок для регулярного обновления)

Условия покупки

Старт — $10 000. Дальше
беспроцентная рассрочка
по $850 в месяц.

$10 000

первый взнос при бронировании

→

$850

в месяц · 0% рассрочка до 30 мес

→

Остаток

к вводу в эксплуатацию

⏳

Цена растёт с каждым этапом стройки. Старт продаж — $2 500/м². По модели Cushman & Wakefield цена входа вырастет на +24% уже к 2027 году и на +57% к завершению. Текущие цены этапа действуют до ближайшего повышения — зафиксируйте стоимость бронированием.

Процесс покупки

01

Заявка

Оставляете заявку и получаете презентацию с ценами и фин. моделью.

02

Консультация

Менеджер подбирает планировку и считает доходность под ваш бюджет.

03

Первый взнос $10 000

Фиксируете апартамент и текущую
цену этапа.

04

Договор